张灵 - 陕西南路老洋房

已众筹成功

 

预期年化收益率:8.2% ~ 10.3%

投资周期3个月 ~ 12个月

产品类型:分散式公寓 - 租约贴现众筹

项目地址:上海市徐汇区陕西南路208号3楼

项目运营方:张灵 - 法租界第一女设计师

 

¥247,296.00/¥247,296.00 已结束

100.00%

已经结束

 

地址:上海市徐汇区陕西南路208号3楼

面积:140平方米(改造后暂测面积)

房屋持有人:张灵(即为改造设计师

租出月租金:¥28,000

租赁保证金:¥56,000

租出合同到期日:2019年02月28日(2018年3月1日起为灵活期)

该公寓的租客为某日本知名设计公司

 

 

 

陕西南路208号老洋房改造后实拍图:

 

 

 

 

 

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一米好地如何控制项目风险?
在前期我们会看项目方是否有还款能力、还款意愿,是否有可能存在的欺诈行为;主要分为两块:1.项目方信用分析,包括企业经营历史,经营状况,财务信息,股东信息,股东法人征信,公司流水,融资能力,房地产运营相关经验等等。 2.项目自身的风险:如项目位置,周围配套设施,供给风险,需求风险,法律风险,房屋改造风险(设计,施工资质,改造类型)等等。在项目确定上线后,采用尽调,营业执照存档,有项目合同,例如固定资产抵押,股权质押等方法来尽可能缩小风险。当然,投资都是有风险的,平台的职责是尽可能地披露项目信息,让大家能清楚地了解项目。

 

为什么不用支付宝或者微信支付等?
支付宝和微信支付属于第三方支付平台,没有资金托管功能。
汇付天下是第三方托管平台可以有效解决随意挪用投资人资金的问题,来作为外部监管。

 

众筹结束前,投资人的钱存在哪?众筹失败的话,钱退吗?
其实这里的原理是这样的:选择众筹投资,您并不会把钱直接转给一米好地,而是把这部分钱冻结在您自己的第三方支付托管平台的账户里。众筹成功后,钱会统一转给项目方。如果众筹失败,资金解冻。

 

房屋租赁期限如何确定?
房屋租赁期限在合同里写明的,我们投资部门会拿到合同原件并复印存档。

 

转让方指的谁?是众筹项目发起人吗?
转让方一般是众筹项目的发起人,也就是项目方。

 

汇付天下出现无法提现是为什么?
汇付天下的提现金额需要小于余额,因为会有少量手续费。如果还是无法提现的话,请联系汇付天下的客服,电话是:400-820-2819。

 

汇付天下手续费是多少?
个人账户:网银充值,工商银行、建设银行、农业银行、中信银行手续费为充值金额的0.15%,其他银行为0.25%;快捷支付,收取充值金额的0.15%。企业账户:每笔收取10元手续费。
取现手续费为每笔2元。

 

汇付天下支持哪些银行?
快捷支付:光大银行、建设银行、农业银行、平安银行(含深发)、浦发银行、上海银行、兴业银行、邮蓄银行、中信银行、中国银行、渤海银行。网银转账:招商银行、中国工商银行、中国民生银行、中国建设银行、中国银行、浦发银行、兴业银行。

 

作为投资人应该有很大的不便性无法签订实体签章,如何保障投资人权益?
以电子数据签署的合同是具备法律效力的,在您投资并签署协议时,平台留存了您签署的动作及时间信息,可以作为您与项目方签署合同的证据。同时,在平台方与项目方签署的实体签章合同中,已经将投资合同作为了附件,项目方已经线下纸质合同形式签署并认可了投资合同。

 

电子合同部分是否有电子签名?
目前平台还没有采用电子签名技术。平台正在不断强化各方面的安全保障。电子签名属于对电子合同效力的一种强化证明手段,不直接影响电子合同本身的法律效力。

 

有疑问欢迎在讨论区提问,或微信扫码加入项目讨论群。

 

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