上海匠臻公寓(1) 9套房源租赁收益权

项目成功
  • 项目类型:租赁收益权转让
  • 还款方式:等额本息
  • 预期收益:12.00%
  • 收益周期:12个月

¥300,000.00/¥300,000.00 已结束

100.00%

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十年异地生活,留在北上广深等一线城市打拼,你最渴望的是什么?是“家”的温暖,是朋友的理解抑或是自主选择生活方式的权利?


匠臻公寓创始人兼CEO张博钦一位在上海生活工作十年的“异乡人”,搬过无数次家、换了无数次房东,可依旧无法满足对“家”的渴望。2014年,带着这些遗憾他创办了嗨居租房品牌,用3年的时间打磨出对味城市青年的高端居住空间,把“家”的温暖之感、质感装修融入其中,更让有一定收入的高端租房群体在异乡得到生活的温度。


此次,他又全新出发,把产品升级,为市场带来一个有温度的匠臻公寓。

 

 

市场需求决定发展线路


匠臻公寓服务的两个层面分别为房东(包括个人、企业及所有持有物业者)和租客。而无论是何种类型的房东都希望公寓品牌可以为他们做到以下几点

 

1.高溢价能力。不论是传统的房东还是有闲置物业的开发企业,最关心的就是如何把房屋的溢价能力升到最大。

 

2.租前租后不操心。有闲置物业的房东往往拥有多处房源,平日的搭理让他们费心不已,用最简单、高效的方式将所有房源在租前、出租时和租后都有保障成为房东们的诉求。

 

3.自住改造。除有多套房源准备出租的房东外,市场上存在许多准备将自住房源装修升级的业主,这部分人急需找到一家可以提供整套解决方案的品牌,为他们的居住品质大升级。

 

在租客层面也有如:装修品质参差不齐、房源选择面窄、服务质量差强人意、好地段整租房源性价比低等诸多问题没有得以解决。

 

这个时代,发展和创新永远是主流词语。2017年随着对以上市场需求的研判以及不同模式的探索,张博钦先生重新定位出发,将产品全新升级,打造匠臻公寓。为房东、租客解决问题、满足需求。

 

 

房东高溢价利器

 

出租、出售、自住是匠臻公寓服务与房东的三个方面。


在出租环节中,提供房东全方位的管理服务,将价值最大化无疑是房东最关心的点。匠臻公寓用多样化的设计风格、严苛的装修品质,将房源重新包装使之焕然一新,提升房源的整体价值。此外,匠臻公寓拥有一支高效、专业的团队,从装修开始到租后服务为止大大节省时间,避免因装修改造而浪费的价值。只要租客有问题反馈给匠臻的管家,匠臻必将会在24小时之内妥善解决。另外,匠臻公寓携手专业租房平台盈家生活,在全方位租房服务、高端租客、金融服务等方面展开全平台对接合作。直接对接上海世界500强外企高管提供更全面的高端租房客户。匠臻公寓一直以来的空置率都会控制在3%以内。通过以上的努力,匠臻公寓极大的提升了房源的溢价水平,为房东带来了不可估量的价值。


而房东关心的租前、租后服务问题可以全部交给匠臻公寓解决:租前有全套的设计.装修方案,出租时有稳定的世界500强企业渠道,租后有强大的租客服务平台。


除此之外,无论是有自住改造需求还是售卖需求,匠臻公寓都会提供对应服务。

 

 
 
租客舒适之“家”

匠臻公寓的所有房源都在上海内环之内,拥有良好的地段.地铁交通优势,在装修上绝不改变屋内主体承重墙结构不隔间.不分租.不群租,全部为整租房,引进世界500强高端优质客户。
 
 
 
匠臻公寓的装修风格与品质是其被称赞最多的方面。匠臻公寓从身体和心灵两个层面出发,用休闲感、温馨色调、灯光柔和的方式为租客打造一个舒适的港湾,让所有住在匠臻中人,一进房间就有回到家的感受。无论是日常休息还是周末休闲,都会因设计的舒服而惬意无比,让漂泊感消失殆尽。
 
 
 
 
十年一刻度,匠臻公寓创始人张博钦用十年漂泊之感,为租客打造不同凡响的租住体验,又因对市场的深刻理解而解决房东问题,更特别把办公之所安于上海外滩SOHO,在上海最核心地区了解市场、结合发展,为大家提供更专业的服务。
 
“匠人精神 至臻至美 ”,匠臻公寓引领不凡,开启极致生活。
 
 
 

 

一米好地是什么?
一米好地做为国内最早致力于新型空间的收益权金融平台,为空间改造运营商(资产端)与社会资金(投资端)架起桥梁,协助改造方快速获得资金,加速新型城市空间的改造。从而达到推动城市更新,“改变你拥有未来的方式” 的企业愿景。

一米好地目前的金融产品有哪些?
一米好地目前的收益权金融产品主要分为两类,固定收益的租赁收益权产品和浮动收益的产权收益权产品。


如何理解收益权金融?
收益权可理解为收取未来某项可预期经济性收益的权利。收益权金融可理解为将未来某项可预期收益进行提前变现与折现的金融模式。


如何理解一米好地的租赁收益权金融产品?
租赁收益权产品是基于项目方资产对外出租的租约带来的预期收益的金融产品。投资人可按份额投资项目方资产未来的租赁收益权,获得租金收入。
租赁收益权产品的投资周期多为一年内,投资周期较短,收益来自租约,项目风险较低。


如何理解一米好地的产权收益权金融产品?
产权收益权产品是基于微型类资产证券化的金融产品,投资人可按份额投资不动产产权,获得租金收入和不动产溢价收入。


如何在一米好地进行投资?
提交注册信息,完成实名认证,开通第三方资金存管平台新浪支付,成为一米好地注册用户。浏览并了解项目信息,通过新浪支付充值并参与投资。

 

除了电脑端(PC端)还能在哪里登陆一米好地?
一米好地产品端覆盖PC端、微信端(微信服务号“一米好地服务号”)和APP端(可在App Store、腾讯、小米、华为应用市场下载),通过以上渠道均可登陆访问及购买一米好地项目份额。


投资金额有什么要求?
一米好地项目投资最低投资金额一般为1000元。


一米好地是否为项目提供担保?保证收益?
一米好地为切实保障投资人利益,会对项目进行严格的尽调审核,以确保项目真实可靠,具备充分的还款能力,并将项目信息在平台上详尽的进行披露,以供投资人决策参考。但一米好地作为一个信息桥梁,并不会对投资进行任何担保。


一米好地如何收费?
一米好地不对投资人收取任何费用,而是向项目发起方收取一定平台服务费,服务费额度依据项目融资金额大小与融资周期进行确定,当项目产生收益时,一米好地按约定比例收取服务费。


投资后如何及时了解项目动态与收益情况?
投资后可在个人中心查看项目的运营与收益情况。


一米好地支持哪些支付方式?
目前在一米好地的支付操作全部通过第三方资金存管平台新浪支付,后期将对接江西银行银行存管,目前处于技术调试对接状态,敬请期待。


为什么不用支付宝或者微信支付?
支付宝和微信支付属于第三方支付平台,没有资金存管功能。
新浪支付是第三方资金存管平台,作为外部监管,可以有效杜绝平台挪用投资人资金的问题。


项目结束前,投资款存在哪里?众筹失败的话,投资款是否会退还?
项目结束前,投资款会冻结在您新浪支付的账户里。项目成功后,投资款会统一转给项目方。若众筹失败,资金会被解冻,投资款将退还到您的新浪支付账户。


项目投资收益返还到哪个账户?
项目收益会返还到新浪支付账户里。


港澳台同胞是否可以开户投资?
港澳台同胞暂时没有办法进行实名认证与开通新浪支付,所以暂时不能进行投资。


注册过程中实名认证失败如何解决?
实名认证失败可能由于以下原因:
1.姓名中带有生僻字;2.曾经改过姓名;3.军人转业、复员后更换了身份证;4.户籍有办过迁移
用户可提供:1.身份证正反面照片;2.手持身份证照片发送邮件至contact@yimihaodi.com,一米好地后台将会协助解决。


电子合同是否具备法律效力?
根据国家法律规定,以电子数据签署的合同是具备法律效力的。在您投资并签署协议时,平台留存了您签署的动作及时间信息,可以作为您与项目方签署合同的证据。

 

电子合同是否有电子签名?
目前一米好地还没有采用电子签名技术,电子签名属于对电子合同效力的一种强化证明手段,不直接影响电子合同本身的法律效力。


新浪支付如何保证资金安全?
首先,新浪支付存管的投资款等资金,可有效避免平台方接触到投资人款项,避免平台方挪用和设立资金池;同时,第三方存管机构直接受人民银行监管,其存管的投资款项需存储在商业银行的备付金账户,有多重手段保障资金安全;最后,第三方存管机构提供的支付服务更为便捷友好,其对支付环节出现的损失有完备的技术预案和赔付措施。


新浪支付充值后无法收到短信验证码?
鉴于充值短信为新浪支付发送,建议用户确认两项内容: 
1.银行预留手机号是否与平台注册手机号一致
2.是否有向运营商投诉并拒收某号段骚扰短信


新浪支付提现有手续费吗?
新浪支付一个月有3次免费提现机会,超过3次后按每笔2元提现。


新浪支付支持哪些银行?
快捷支付:中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、中信银行、民生银行、兴业银行、光大银行、上海银行、邮蓄银行、平安银行(含深发)、浦发银行、交通银行、广发银行、华夏银行。
网银转账:中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、中信银行、民生银行、广发银行、兴业银行、光大银行、浦发银行、邮蓄银行、平安银行(含深发)。


新浪支付确认提现后,多久能到帐?
您确认提现后,将于1个工作日内(周末和国家法定节假日除外)将提现款转入您绑定的银行卡中。其中规则如下:
1、工作日每天15:00之前的提现申请,将于当日处理,默认到账时间:T+1日;
2、工作日每天15:00之后的提现申请,将于下一个工作日处理,默认到账时间:T+2日;
3、具体到账时间视不同地区或银行有所不同,网站暂无承诺。


新浪支付如何解绑安全卡?旧卡已被银行销户收回时如何解绑?
新浪支付解绑安全卡需要账户余额为0,并且无冻结资金。
旧卡被销户时解绑操作如下:
1.账户本人身份证正反面照片;(清晰)
2.用户手持身份证照片(清晰)
3.银行卡资金流水(如没有,可用一米好地的资金流水代替)
4.银行卡照片(如没有,可用身份证照片代替)
5.平台填写解绑申请书(需用户提供旧卡的银行卡账号)
将以上信息(解绑申请书除外)发送到contact@yimihaodi.com邮箱,由一米好地代为申请。


新浪支付充值金额可以用于下一次投资吗?如果投资完毕还有剩余资金或没能抢到投资项目,一定要提现出来吗?
您充值的金额可以用于下一次的投资并且充值金额里剩余的资金将自动存入新浪支付存钱罐,每天享受货币基金收益,年化收益率在2.5%左右,所以可以无需提现哟,比存银行和放进某宝更划算哦!


如何在一米好地发起项目?
可在一米好地首页顶部“发起融资”中创建项目并填写相关信息,或直接访问页面填写相关信息(https://www.yimihaodi.com/user/CommitCrowdfunding)。

 

 

有疑问欢迎在讨论区提问,或微信扫码加入项目讨论群。

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